Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?
Faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?
Acheter un bien immobilier, c’est faire un choix stratégique qui engage sur le long terme. L'une des premières questions à se poser est : faut-il acheter dans l’ancien ou dans le neuf ? Chacun de ces marchés a ses avantages et ses inconvénients, tant sur le plan financier que pratique.
L’immobilier neuf séduit par ses garanties (décennale, biennale), sa conformité aux dernières normes énergétiques (RT 2020), et l’absence de travaux à prévoir. Les logements sont plus fonctionnels, bien isolés et souvent dotés de prestations modernes. De plus, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien), et les dispositifs fiscaux comme le Pinel+ peuvent alléger l’imposition pour les investisseurs locatifs.
Cependant, le neuf est souvent plus cher à l’achat, surtout en zone tendue. Les délais de livraison peuvent aussi être longs (12 à 24 mois en VEFA – vente en l’état futur d’achèvement), ce qui demande de la patience et une capacité à gérer un financement transitoire.
L’immobilier ancien, quant à lui, offre un choix plus large, des emplacements souvent plus centraux et un cachet apprécié. Il permet d’acheter immédiatement un bien visible et de négocier plus facilement le prix. Toutefois, il faut anticiper des travaux, parfois coûteux (isolation, chauffage, toiture...), et un entretien régulier. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est à examiner attentivement, surtout face aux restrictions grandissantes sur les "passoires thermiques".
Sur le plan fiscal, l’ancien ne bénéficie pas d’autant d’aides à l’achat, mais peut offrir des avantages en rénovation (MaPrimeRénov’, TVA réduite, etc.), ce qui peut réduire l'écart de coût global avec le neuf.
Conclusion : choisir entre ancien et neuf dépend de votre budget, de vos objectifs (résidence principale ou investissement), de votre horizon temporel et de votre appétence pour les travaux. Un achat bien réfléchi dans l’un ou l’autre secteur peut être tout aussi rentable.