Marché immobilier 2025 : les tendances à surveiller
Marché immobilier 2025 : les tendances à surveiller
En 2025, le marché immobilier français continue d’évoluer dans un contexte post-crise marqué par l’incertitude économique, la transition énergétique et la remontée progressive des taux d’intérêt. Plusieurs tendances clés se dessinent pour les mois à venir, influençant aussi bien les acheteurs que les vendeurs.
1. Stabilisation des prix après la correction de 2023-2024
Après une baisse généralisée des prix dans de nombreuses grandes villes entre 2023 et 2024, 2025 s’annonce comme une année de stabilisation. Les prix tendent à se maintenir dans les métropoles (notamment à Lyon, Nantes ou Bordeaux), tandis que certaines zones rurales et moyennes poursuivent leur redynamisation, notamment grâce à l’essor du télétravail.
2. Taux d’intérêt : un ralentissement de la hausse
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont connu une envolée en 2023, atteignant des niveaux supérieurs à 4 %. En 2025, la tendance est à la modération, avec des taux qui oscillent entre 3,5 % et 4 %, selon les profils. Les banques se montrent plus sélectives, mais les primo-accédants et les profils stables restent soutenus.
3. L’attractivité des zones secondaires et rurales
Le phénomène amorcé pendant la crise sanitaire se confirme : les villes moyennes et les campagnes bien connectées continuent d’attirer. Des villes comme Albi, Pau, Quimper ou Rodez enregistrent une forte demande, portée par la qualité de vie et des prix encore abordables.
4. La performance énergétique devient un critère décisif
Avec le renforcement des exigences liées au diagnostic de performance énergétique (DPE) et les interdictions progressives de location des « passoires thermiques », l’immobilier durable devient central. Les biens bien classés (A, B ou C) prennent de la valeur, tandis que ceux à rénover subissent des décotes importantes.
Conclusion : en 2025, le marché immobilier reste dynamique mais segmenté. Les acheteurs attentifs à la localisation, à la performance énergétique et aux conditions de financement auront les meilleures opportunités dans ce paysage en mutation.